Как начать строить дом на собственном участке?

Тех, кто желает собственноручно построить дом на участке, с каждым днем все больше. Если Вы относитесь к этой категории людей, значит, Вы обратились по адресу. Да, сделать можно все и самостоятельно – но лучше все-таки воспользоваться опытом и навыками мастеров-профессионалов. Они сделают все четко, грамотно и в поставленные сроки (исправлять ничего не придется).

Вне зависимости от того, кто строит дом, следует сперва изучить, с чего вообще начинают строительные работы. Рассмотрим далее все этапы.

Приобретение земли

Для начала покупаете землю, на которой планируется строительство дома, и грамотно оформляете юридический договор.

Не забывайте про следующее: если участок чересчур огромный, смотреть за территорией будет не просто, если маленький – «расширение» окажется невозможным.

Еще до приобретения обязательно разузнайте про участок больше сведений, проведите переговоры с соседями. Если участком до Вас кто-то владел, кадастровую информацию о нем следует узнавать у администрации.

Не покупайте такие участки:

1. Находящиеся возле мусорных свалок.
2. Располагающиеся около сооружений очистного типа.
3. Рядом с которыми есть болото.
4. Если на него будет сложно провезти строительное оборудование.
5. Если от участка далеко расположена социальная инфраструктура.

Особенности проектной подготовки

На следующей стадии необходимо подготовить проект. Вы или загружаете готовый, предложенный в сети Интернет либо приобретенный у строительной организации, или платите специалистам – для совместной разработки индивидуального проекта.

Создавать проект здания в самостоятельном порядке, как и планировать участок загородного коттеджа, не советуем.

Удобство типового проекта состоит в следующем: можно оперативно запустить строительные работы – без траты времени на осуществление проектировочных.

Важно осознавать следующее: дом строят под Ваши жизненные условия. Так что определитесь с такими моментами:

1. Какое количество комнат Вам нужно?
2. Дом будет одноэтажным либо двухэтажным?
3. Сколько человек будут проживать в доме на постоянной основе?
4. Какова площадь будущих кухни, гостиной, комнат?
5. Сколько денег у Вас есть?
6. Потянете ли Вы дополнительные расходы?

Стадия № 3 – привязываем проект к местности

Если участок просмотрели оперативно, просто выносите проект будущего здания в натуральную величину. Суть этой процедуры – учесть, как повлияют климатические факторы, определить оптимальный вариант расположения здания на участке (чтобы было комфортно жить). Также необходимо очертить границы собственной территории. После переходим к получению разрешения на строительные работы.

Как получить разрешение на проведение строительных работ?

Перед запуском строительных работ следует обсудить этот вопрос с органами МСУ – чтобы потом его не снесли (или для исключения других проблем). То есть, необходимо получить разрешение на проведение работ строительного типа.

• Получаете документ на постройку здания. Сперва готовите документацию: удостоверение личности, документы-доказательства того, что Вы владеете участком, заявление руководителю административного органа – с просьбой разрешить начать строительные работы. Еще в обязательном порядке нужно приложить копию проекта здания, копию лицензии организации – разработчика Вашего проекта.
• Далее следует получить акт, что участок обследован. Взять его можно в геонадзоре – после предоставления плана топографической съемки. Еще понадобится акт раздела территориальных границ, выноса осей.
• После этого оформляете стройпаспорт объекта. Опять готовите весь пакет документов – и передаете его в уполномоченный орган.
• Посещаете две инспекции – санитарно-эпидемиологическую и пожарную – для согласования плана застройки.
• После получения разрешения подаете обращение в комитет по архитектуре – с приложением утвержденного плана (для получения строительного паспорта)

Как грамотно выбрать строительную организацию?

Последняя подготовительная стадия к строительным работам – это выбор строительной организации (если Вы приняли решение воспользоваться услугами мастеров-профессионалов). Хотите возводить сами? Тогда просто идите дальше. Самостоятельная постройка дома – это экономия 20-30% от бюджета, но если есть хоть малейшие сомнения – лучше заплатить за комфорт.

Особенности возведения здания:

Строительные работы подразделяются на такие стадии:

1. Проведение работ земляного типа.
2. На втором этапе укладывают фундамент.
3. Возводят стены и перегородки.
4. Устанавливают стропильную систему крыши.
5. Укладывают кровлю.

Особенности проведения работ земляного типа

Сперва выравнивают участок и роют котлован, чтобы в дальнейшем можно было залить фундамент. Здесь можно воспользоваться экскаваторами и бульдозерами. Котлованное днище чистят своими руками. Начать заливать фундамент стоит сразу – то есть, как только подготовлен участок (или же возможен обвал земли, а это потеря времени и денег).

Нюансы заливки фундамента

Территория готова – теперь необходимо возводить фундамент. В готовую яму засыпаете щебень (примерно 10 см), сверху заливаете при помощи битума. Следующий шаг – разработка опалубки, устройство бетонной фундаментной подушки, монтаж арматуры.

Нюансы возведения фундаментных стен

После застывания бетона начинайте возводить стены фундаменты. Чтобы это сделать, можно воспользоваться бетонными блоками.

Что делать дальше?

Фундамент готов? Значит, пора возводить стены и устанавливать перекрытия. Это энергозатратная процедура, которая отнимет много времени.

На последней стадии необходимо установить стропильную систему крыши, уложить кровлю. Выбирая кровельный материал, учитывайте следующее: защищает ли от дождевого шума, насколько пожаробезопасен. Если купите ондулин – Ваш сон ничто не потревожит.

Как можно отметить, до запуска строительных работ своего дома следует решить огромное количество моментов, про которые теперь в курсе и Вы.